청년과 신혼부부 전세대출 한도가 확대된다고 합니다. 수도권과 지방 모두 해당되는 사항이니 꼭 확인해 주시기 바랍니다. 금리도 높은 요즘에 우대 금리까지 최대한 받으면 어느 정도 인지도 알아보겠습니다.
1. 청년, 신혼부부 전세자금 대출한도 확대
대출이용이 어려운 청년과 대출한도가 낮아 수도권에 집을 구하기 어려운 신혼부부들을 위해 버팀목 전세대출 한도가 확대된다고 합니다. 이 조치는 7월 20일 주거분야 민생안전 방안에 대한 후속조치로 수도권과 지방 모두 대출한도를 확대하는데 포인트가 있습니다.
청년 기준입니다.
| 기존 | 금액 | 변경 |
| 대출한도 | 0.7억 | 2억 |
| 보증금 상한 | 1억 | 3억 |
신혼부부 기준입니다.
| 기존 | 금액 | 변경 |
| 대출한도 | 2억(수도권) / 1.6억(지방) | 3억(수도권) / 2억(지방) |
| 보증금 상한 | 3억(수도권) / 2억(지방) | 4억(수도권) / 3억(지방) |
수도권 지역을 살펴보면 이정도 가격대에 구할 수 있는 곳은 거의 빌라나 오피스텔 형태의 주택밖에 없습니다. 아파트 형태를 원하면 수도권 외로 빠져야 조금씩 구할 수 있을 정도입니다. 위 사진처럼 수도권의 경우 대부분 소형 원룸이나 투룸형태로 신혼부부 두 사람 정도만 살 수 있을 정도의 면적으로 보입니다. 좀 더 한도가 더 컸으면 좋았을 걸 하는 작은 바람이 있습니다.
2. 청년 신혼부부 전세자금 대출 대상 및 기간
청년의 경우 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억 원 이하 무주택 세대주가 가능하며 만 나이 19세~34 이하면 가능합니다.
신혼부부의 경우도 크게 다르지 않은데요, 부부합산 연소득 6천만원 이하이며 순자산가액 3.25억 원 이하 무주택 세대주가 가능합니다. 신혼부부 자격은 혼인 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정자면 가능합니다.
대출 기간은 청년과 신혼부부 동일하게 최초 2년에 4회 연장하여 최장 10년까지 가능합니다.
3. 금리
청년전용 버팀목 전세자금의 경우 금리는 아래와 같습니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 |
| 3억원 이하 | |
| ~2천만원 이하 | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.1% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.4% |
추가우대금리 조건은 아래와 같습니다. 1,2,3은 중복 적용가능합니다.
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
④ 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억 원 이하, 대출금 1.5억 원 이하 단독세대주) 연 0.3% p
신혼부부의 경우 금리는 아래와 같습니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | |||
| 5천만원 이하 | 5천만 초과~1억원 이하 | 1억원 초과~1.5억원 이하 | 1.5억원 초과 | |
| ~2천만원 이하 | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.4% | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
추가우대금리 조건은 아래와 같습니다. (①,② 중복 적용 가능합니다)
① 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
② 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
금리는 현재로서는 방법이 없습니다. 아래 기사만 보더라도 아직까지 고금리를 계속 유지 중이기 때문에 최대한 현재 가능한 금리한도 내에서 좀 더 우대받을 수 있는 부분은 다 받아야 할 것입니다.
4. 주택 구입 시 신혼부부 우대 디딤돌 대출 갈아타기로 가능합니다.
이 부분이 매력적인데 아래와 같은 경우 좀 더 좋은 조건으로 대출 갈아타기가 가능해졌습니다.
결혼 전에 디딤돌 대출로 주택을 구입해 상환금을 갚아나가고 있던 중에 좀 더 큰집으로 이사를 가려고 하는 부부가 있습니다. 원래는 더 큰 집을 구입하려면 기존 대출을 모두 상환해야 신혼부부 우대 디딤돌 대출을 이용할 수 있었지만 이제는 생애 주기형 구입자금 전환대출을 통해서 곧바로 전환신청을 할 수 있어 번거로운 절차 없이 갈아탈 수 있게 되었고 그리고 0.2%의 금리 우대 혜택도 받을 수 있게 됐습니다.
그리고 최근 급등하는 금리 상황으로 대출을 이용하기 어려운 이용자들에게 디딤돌 대출 금융부담 완화 방안도 10월 21일부터 6개월간 한시적으로 시행한다고 합니다. 방식은 아래와 같습니다.
문제는 수도권의 주택 가격들이 워낙 높다 보니 이 부분도 마찬가지로 권 외로 빠져야 조금은 가능성 있을 듯합니다.
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